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高银地产:2016年年报净利5466250万港元 同比减少1653%

发布日期:2022-05-09 03:46   来源:未知   阅读:

  集团主要从事物业发展-发展及出售物业及项目管理;物业投资-租赁投资物业;酒店及马球会业务-提供酒店住宿及相关服务、餐饮销售以及马球会相关服务及活动。

  截至二零一六年三月三十一日止年度(‘年度’),集团录得收入约1,190,000,000港元(二零一五年三月三十一日:约569,000,000港元),增加约109%。该增加主要由于本年度推售富国高银第一期住宅所得经确认收入增加,该等物业本年度销售额约1,124,000,000港元(二零一五年三月三十一日:约475,000,000港元)。物业销售占本年度总营业额94%(二零一五年三月三十一日:83%)。本年度净利润减少17%至约547,000,000港元(二零一五年三月三十一日:约655,000,000港元)。

  尽管全球经济波动不稳和充满挑战,但根据中国国家统计局(‘国统局’),中国国内生产总值于二零一五年增长6.9%,于二零一六年第一季度则按年增加6.7%。值得关注的是,中国房地产市场进入周期性复苏阶段,并受惠于政府的扶持政策,包括撤销部分城市施行的住房限购令、修订房产税、降低贷款标准和放松按揭限制、以及中国人民银行(‘人民银行’)调低存款准备金率和进一步调低基准利率。该等经济刺激措施促使房地产投资于二零一六年第一季度较去年同期录得有机增长9.1%。不仅如此,国统局数据显示,于二零一六年三月,中国70个主要城市当中有62个城市的新建房屋价格录得大幅按月增长。

  二零一五年,国家推出首个省际第十三个五年计划,旨在推动北京、天津及河北的大都会发展。该计划订明京津冀三地未来五年的发展目标,即改善环境并提高生活水平、保持中高速经济增长、于经济重组方面取得重大进展,以及在该地区建立完善高效的交通运输网络。根据有关计划,天津的目标是打造集资本、技术、人才、文化及创新于一身的市场体系,将天津发展为中国北部主要的现代城市。

  全球房地产服务商第一太平戴维斯的一份行业研究报告显示,天津于二零一五年第四季度的住宅物业交易额创下历史新高,已售总楼面面积为469万平方米,按年增长51.5%。于二零一六年第一季度,该市住宅物业成交额更按年激增124.2%至438万平方米。二零一五年全年,天津整体市区房价上涨9.8%。随着政府继续放松管制,报告预期将会有更多买家入市,并带动升势延续。

  集团具标志性的大型综合物业发展旗舰项目新京津高银天下(‘新京津高银天下’或‘本项目’)位处策略地段天津滨海高新技术产业开发区(‘天津高新区’)。天津高新区是获国务院批准的首个国家级高新技术产业开发区,亦是天津滨海新区的重要部分。该项目距离天津市中心仅20分钟车程,而搭乘地铁(3号线分钟,主要以富裕阶层、豪华物业市场为目标,旨在满足国内和海外高端物业买家的需要。

  新京津高银天下的建筑设计独特,工程一丝不苟,运用巧夺天工的城市建筑设计,把精雕细琢的建筑艺术融入生活。该项目包括(i)一个商业中心区(‘商业中心区’),建筑设计先进,充满现代格调,是一站式商业及金融中心;(ii)富国高银低密度豪宅,尊贵奢华,地位显赫;及(iii)天津环亚国际马球会,为充满优雅古典韵味的马球运动提供世界一流的休闲设施。这些设施经精心设计及建造,以营造时尚典雅的生活环境,满足中国精英对尊贵生活品味日益增加的需求。

  新京津高银天下预计所需总投资为90亿美元至100亿美元,该项目将于二零一七年分期落成,项目总楼面面积(‘总楼面面积’)约为1,890,000平方米。新京津高银天下项目规模庞大,工程气势雄伟,设计匠心独运,属国际知名建筑顾问公司及建筑公司的精心杰作。集团专业团队进行严密监督,保证该项目的设计质素上乘,美感与功能兼备,建筑工程亦如期进行。

  高银地产锐意成为国际级大都会综合地产商,并相信其高端综合物业项目将成为企业的一大成就,为住户及租户提供各式各样的住宅及商业设施。集团自信能充分把握京津冀协同发展的契机,并有信心在项目完成后能取得更出色的长远表现。

  随着京津两地协同发展,商业中心区将因此成为天津市的新商业中心。商业中心区包括楼高597米的甲级写字楼高银金融117、两座摩天双子塔、大型高级消费零售商场、文化娱乐设施、国际会议展览中心、特色精品酒店及豪华服务式公寓,尽显新京津高银天下巧夺天工的先进建筑技术。高银地产的发展于本年度迈向重要一步,商业中心区的建筑工程亦取得理想进展,集团为此感到欣喜。高银金融117建筑工程如期进行,并于二零一五年九月八日成功封顶,其核心墙兴建至117层。该项工程预期于二零一七年年底前竣工。与此同时,商业中心区二期上盖建筑工程(包括两座摩天双子塔、音乐厅、精品酒店及国际会议展览中心)及商业中心区三期地下建筑工程进展顺利。

  天津最新的地标景观高银金融117现已成为中国第一高楼,就结构高度而言位列世界第三,其室内泳池、观景台及旋转餐厅均为世界同类建筑中最高。该建筑结构前瞻创新,几何外型美观大方,俯瞰天津,气宇非凡。高银金融117高层(94楼至顶层)总楼面面积约为86,357平方米,将建造为一间国际豪华五星级酒店。

  本年度主要成就之一是以总代价人民币180亿元建议出售新京津高银天下若干优质商业物业(‘建议出售交易’)。是项交易于二零一六年五月三十一日获公司独立股东批准。该等商业物业包括地标建筑高银金融117、一幢37层高之甲级写字楼大厦,以及停车位及其他配套设施的大型高端购物商场。

  该等资产的出售建议不仅能实现集团的投资价值和释放物业发展项目的市场价值,亦将为股东带来丰厚回报。若交易完成,集团的财务状况将更为稳健和产生正面现金流,并将有能力偿还所有债务。交易成功将有助集团未来平稳发展。

  富国高银为高银地产的高级住宅发展项目,采用低密度设计,充分展现美感与功能兼备的特点,迎合住户对高端居住环境的不懈追求。第一期高级住宅项目共提供约700个豪华别墅、联排公馆及高层公寓单位,总楼面面积约208,800平方米。第二期住宅项目如期施工,预期于二零一七年年底竣工,届时总楼面面积约501,000平方米。值得注意的是富国高银的花园别墅、公寓、天际别墅及联排公馆均建于天津环亚国际马球会周边,可将马球场全貌尽收眼底。新古典与现代建筑风格并存,尽显尊贵生活品味。

  富国高银为本项目的高级豪华住宅发展项目,亦为住户或租户提供一系列全面贴身的社区配套设施及服务,并透过着名国际学府天津华苑枫叶国际学校,为社区学童提供优质教育。富国高银充分体现集团‘打造精英社区’的理念,奠定富国高银成为天津最受欢迎豪宅的美誉。

  马球运动是古代贵族高贵优雅的典范,同时展现并提升新京津高银天下物业发展项目难以动摇的尊贵非凡地位。自二零一零年十一月开幕以来,天津环亚国际马球会一直定期举办国际马球赛事,将古典韵味融入现代城市生活品味之中。天津环亚国际马球会为中国最享负盛名的国际级马球会之一,占地890,000平方米,座落于一个私人庄园,园内绿草如茵,园林整洁,泉水喷涌。北京往来马球会相当便捷。马球会提供最齐备的国际级马球设施及一系列健康设施,包括两个国际级标准马球场、练习场、室内及室外马球赛场、马球会会所、拥有167间客房的豪华酒店、特色高级食府、先进马房及其他配套设施。

  天津环亚国际马球会凭藉显赫的声誉,与英国、法国、意大利、美国、阿根廷、新西兰、新加坡、印尼及印度等全球各地23家互惠球会携手合作,建立强大的全球网络。

  于二零一五年七月第四个星期,集团与天津马球运动协会及香港马球发展及推广协会合办年度盛事‘环亚马球大学邀请赛2015—伦敦杯’。自二零一三年起,集团连续数年将比赛地点设于天津环亚国际马球会。六所顶级英美大学的马球精英队伍,即剑桥大学、伦敦大学、牛津大学、哈佛大学、史丹福大学及耶鲁大学,齐聚天津环亚国际马球会争夺殊荣。

  另外,集团亦冠名赞助全球最大型的雪地马球联赛‘2016富国高银雪地马球世界杯赛’。

  该赛事由国际马球联合会及中国马术协会于二零一六年一月最后一星期合办,是自二零一二年以来,集团第五次赞助此项赛事,比赛场地再度设于天津环亚国际马球会。这项全球最盛大的年度雪地马球赛事邀得来自阿根廷、巴西、加拿大、智利、英国、法国、香港及美国的八支顶尖队伍同场竞技,吸引数以千计观众,世界各地媒体亦争相报导。

  京津冀协同发展计划是中国发展策略组成部分,旨在将北京所有非重要职能疏解至周边省市。实施此项计划须进行经济重组,以及合理利用空间。天津将成为进一步改革开放的指定先行区。此等举措为天津的经济重组及发展注入新动力,预期将吸引更多国内外投资,从而推动该市的服务业、金融业及工业的改革。

  另一方面,中国政府继续实施国家政策改善房地产市场,包括人民银行及中国银行601988)业监督管理委员会共同将非限购城市的首套房贷首付比例由房价的30%下调至25%。政策放宽将令作为非限购城市的天津受惠。新京津高银天下作为天津的宏大旗舰项目,应可从有关政策中获益。

  新京津高银天下拥有一应俱全的高级住宅及商业设施,将成为环渤海经济圈最瞩目的地标建筑,并有助集团充分把握京津冀经济整合带来的便利优势。新京津高银天下项目质素上乘,为公司赢得国内外投资者的赞誉,亦预示新京津高银天下即将推出的住宅及商业物业发展项目可望创出佳绩。本项目余下部分的工程正如期进行,集团期待整个旗舰项目竣工后有更出色的表现。

  此外,于建议出售交易完成后,集团将能产生正面现金流和增加财务资源,于机会出现时为未来潜在投资提供资金。集团计划运用出售该等资产部分所得收益偿还集团之未偿还贷款,以改善负债比率及巩固财务实力。另外,集团将继续发展新京津高银天下其余的资产,并透过天津环亚国际马球会大酒店所设的天津环亚国际马球会,继续经营其酒店及马球会业务。就商业中心区其余商业大厦的物业投资业务而言,集团已决定维持业务模式,继续持有投资物业作租赁用途,在未来赚取租金收益,并透过投入使用(而非透过出售),收回重新估值的投资物业账面值。

  高银地产锐意成为国际级大都会综合地产商,并会尽最大努力以最高标准实现这个具有宏大理念的项目。高银地产将继续把握国家发展策略及政策所带来的契机,为环渤海经济圈的经济发展作出贡献。

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